揭開房市的「黑箱博弈」：為什麼社宅總是蓋不快？讀懂《居住正義》裡的公私角力
為什麼政府喊出的社宅目標總是跳票？建商不投標的真實恐懼是什麼？張金鶚在《居住正義》中深入剖析了政府與建商在「公私合營」（PPP）模式下的博弈賽局。這不是一本單純批評高房價的書，而是一部揭露政策制定者與市場巨鱷如何交手的「房市解碼器」。讀懂它，你將不再是被標題殺人的新聞牽著走的韭菜，而是看透局勢的智者。
你是否曾感到困惑：為什麼政府每次高喊「蓋社會住宅」、「落實居住正義」，最後往往雷聲大雨點小，甚至頻頻流標？是你我的憤怒不夠大聲，還是建商真的太過貪婪？
如果你的思考還停留在「建商就是奸商」、「政府就是無能」的二元對立，那麼你可能正在錯過這場賽局中最精彩、也最殘酷的真相。
今天我要推薦的這本書，是天下文化出版的經典長銷作——《居住正義：你我都能實踐的理想》。
作者張金鶚教授，不僅是房地產學界的權威，更曾任台北市副市長，親身坐上談判桌與建商巨頭們正面交鋒。他比誰都清楚，社宅興建滯後的真正原因，並非單純的「土地不夠」或「資金不足」，而是隱藏在「公私合營」（PPP, Public-Private Partnership）模式下的信任崩壞。
核心洞見：建商的恐懼與政府的盲點
書中揭露了一個讓多數人意外的觀點：建商對於承接政府社宅案的恐懼，往往大於對利潤的渴望。
在「公私合營」的博弈中，張金鶚指出了一個關鍵的心理帳戶：「政策風險溢價」。對建商而言，蓋豪宅的利潤雖高但競爭激烈，蓋社宅理應是穩定的現金流。但為什麼他們不愛？因為政府經常在合約中埋下「不確定性」的地雷——選票壓力導致的政策急轉彎、繁瑣冗長的行政審查、以及一旦出事就將責任全推給廠商的「切割文化」。
書中犀利地指出，建商在談判桌上真正想要的「條件」，往往不是天價的利潤，而是「明確且不可逆的遊戲規則」。當政府試圖用「容積獎勵」來利誘建商，卻又不願承諾分擔行政延宕的風險時，這場博弈注定是「雙輸」。建商選擇觀望（流標），政府政見跳票，而最終受苦的，是苦等不到房子的無殼蝸牛。
為什麼你現在需要讀這本書？
這本書不只是一本政策白皮書，它更是一本「現代公民的房市防身術」。
- 升級你的「新聞解讀力」：讀完此書，當你再看到「某某社宅流標」的新聞時，你不會只跟著網軍罵，而能一眼看穿背後的合約結構出了什麼問題。
- 打破「買房焦慮」的魔咒：張金鶚在書中不僅談政策，更教你如何評估房地產的「真實價值」。理解了莊家（政府與建商）的邏輯，你才能在買房或租房的決策中，找回主導權。
- 看見改變的槓桿：居住正義不是靠仇富來實現，而是靠制度設計。這本書會讓你明白，作為選民，我們該要求的不是空泛的數字支票，而是更透明、更權責相符的公私合作機制。
結語：別讓你的憤怒變成廉價的燃料
在這個資訊碎片化的時代，我們很容易被煽動情緒。《居住正義》提供了一種冷靜、理性且極具穿透力的視角。它告訴我們：居住正義不是一個口號，而是一場精密的賽局。
如果你不想在未來的房市浪潮中隨波逐流，如果你想搞懂為什麼你買不起房、或者為什麼社宅蓋不起來，那麼這本書，就是你大腦升級的必備攻略。
現在就翻開《居住正義》，拿回你對居住權的認知主導權。